© Sachverständigen Institut Lippe 2023
Gutachtenerstellung für Handwerk, Gastronomie und Anlagen
Handwerk-, Gastronomie-
und Anlagen-Gutachten
Im Fachbereich Handwerk, Gastronomie und Anlagen
haben wir vom Sachverständigen Institut Lippe als
Sachverständigen einen Handwerksmeister welcher
sich mit Schäden in folgenden Tätigkeitsfeldern zur
Begutachtung auseinandersetzt:
Einfamilienhäuser,
Mehrfamilienhäuser,
Villen,
Büros,
Spezialgewerbe,
Bauernhöfe,
Eigentumswohnungen,
Gewerbeunternehmen,
Fincas,
Industrieunternehmen,
Bäckereien,
Konditoreien,
Hotels, Metzgereien,
Gaststätten,
Cafés & Eisdielen,
Arztpraxen,
Krankenhäuser,
Seniorenheime,
Hallen,
Garagen,
Freizeit-Center,
Fitness-Center,
Sonnenstudios,
Haus- & Büro- sowie Laden-Einrichtungen,
Maschinen aus Industrie sowie Bauwesen,
Einbruchschäden,
Schadenfeststellung sowie Ersatzwertfeststellung bei
Brandschäden, Wasserschäden, Vertragsstreitigkeiten aller Art.
Was für Werte entstehen bei der Begutachtung von einem
Hotel, einer Gaststätte, einer Bäckerei, von Arztpraxen,
Fitness-Centern usw.? Diese Frage stellen sich die Eigentümer
wenn die Immobilie verkauft werden soll. Aber auch Käufer,
Banken und/oder Versicherungen müssen zum Zwecke einer
etwaigen Beleihung oder eines Kaufes wissen was das Objekt
der Begierde wert sein mag. Wertermittlungen von uns, dem
Sachverständigen Institut Lippe, sind hier für den Eigentümer,
den Pächter ein sehr wichtiges Thema. Hotelimmobilien oder
Betreiberobjekte haben einen Wert, der sich meist über den
Ertrag bestimmen lässt. Die Praxiswertermittlung muss
Auskunft über die zukünftigen Ertragsfelder der zu
bewertenden Praxis geben und bildet somit die Grundlage zur
Bemessung des Kaufpreises. Eine Arztpraxis qualitativ zu
bewerten und einen angemessenen Kaufpreis zu ermitteln ist
eine anspruchsvolle Aufgabe. Für die Erstellung eines
Praxiswertgutachtens existieren zahlreiche
Bewertungsmethoden. Zudem erfordert die Bewertung einer
Arztpraxis eine detaillierte Analyseaufstellung der
Bilanzstruktur sowie die Berücksichtigung weiterer
betrieblicher Faktoren. Die Bewertung wird ausführlich und
verständlich dargestellt, so dass sie für alle Beteiligten
nachvollziehbar ist.
Beim einem Kauf oder Verkauf von Solarien, Fitness-Centern,
Bäckereien, Hotels, Konditoreien, Eisdielen usw. kommt es bei
der Bestimmung von Zeitwerten, Restwerten und/oder
Verkehrswerten von Betriebsgegenständen regelmäßig zu
Unstimmigkeiten. Die Unstimmigkeiten können von uns, dem
Sachverständigen Institut Lippe, dokumentarisch und sofort
aufgelöst werden. Das Sachverständigengutachten von uns,
dem Sachverständigen Institut Lippe, berücksichtigt unter
anderem folgende Punkte wie die Bewertung von Maschinen
und Anlagen, Gutachten für Bauschäden,
Betriebsunterbrechungsschäden, Ermittlung von
Unternehmenswerten, Existenzgründungsgutachten,
Konsolidierungs- und Sanierungsgutachten, Wertermittlungen,
Gerichtliche Beweissicherungsverfahren,
Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Private und/oder
außergerichtliche Beweissicherung, Bewertung von Markt- und
Standorten, Konsolidierungs- und Sanierungsgutachten. Die
vorangegangenen Tätigkeitsschwerpunkte beschreiben ein paar
Punkte unseres Tätigkeitsfeldes. Da wir nicht alle und alles
berücksichtigen können setzen Sie sich bitte mit uns, dem
Sachverständigen Institut Lippe, in Verbindung damit wir mit
Ihnen gemeinsam klären ob wir für Sie einen Gutachterauftrag
übernehmen können.
Im Fachbereich Handwerk, Gastronomie und Anlagen wird
immer schnell gehandelt werden wenn es um wirtschaftliche
Ausfälle und die Minimierung bzw. Begrenzung der damit
verbundenen Kosten geht. Die eingetretenen Schäden sind
festzustellen und die Beweise dokumentiert zu sichern.
Ausfallschäden und Folgeschäden müssen in Grenzen gehalten
sowie minimiert werden. Eine Konformitätserklärung muss
kurzfristig erstellt werden oder es ist eine Einbauerklärung zu
erstellen. Solange eine dieser Erklärungen nicht erstellt ist
darf die Maschine oder Anlage nicht in Verkehr gebracht
und/oder in Betrieb genommen werden. Für jede Maschine
und jedes Anlagenteil und/oder Komplettanlage die unter § 7 II
Nr. 2 ProdSG fällt, muss der Hersteller seit 1994 ein
Konformitätsverfahren durchführt haben. Dabei wird die
Konformität einer Anlage oder Maschine im Rahmen eines
Konformitätsverfahrens mit den entsprechenden EG-
Richtlinien festgestellt und überprüft. Zunächst wird
festgestellt welche anzuwenden sind.
Die häufigsten EG-Richtlinien für das entsprechende Produkt
sind die Maschinenrichtlinie 2006/42/EG, EMV-Richtlinie
2004/108/EG, Niederspannungsrichtlinie 2006/95/EG,
Druckbehälterrichtlinie 2009/105/EG, Druckgeräterichtlinie
97/23/EG, Atex-Richtlinie 94/9/EG, Lärmschutz 2000/14/EG.
Vorgeschrieben und durchgeführt werden die Aufstellung eines
Maßnahmenkatalogs, Normenrecherchen, Gefährdungsanalysen
sowie die Risikobewertungen. Danach werden alle
erforderlichen Dokumente mit den Einbauanleitungen und mit
den Betriebsanleitungen erstellt. Leistungen im Rahmen der
vom Sachverständigen Institut Lippe durchgeführten
Begutachtungen sind die Ermittlung der Ursachen von Schäden
und/oder der Schadensursache, die Bestimmung von
Maßnahmen zur Schadensbeseitigung und/oder zur
Mängelbeseitigung, die Identifikation von Mängeln
und/oder die Ermittlung der Ursachen, die Klärung von
Verantwortlichkeiten, die Beantwortung der
Verschuldensfrage, die Kostenermittlung für die Beseitigung
von Schäden sowie Mängeln und für die Schadenanalyse, die
Behebung von Problemen und/oder Betriebsproblemen.
Was geschieht wenn ein Unfall passiert ist, ein Schaden
eingetreten ist, die Maschine nicht mehr funktionstüchtig ist,
die Anlage nicht mehr die volle Last leistet, die
Berufsgenossenschaft droht usw.? Dies sind ein paar Beispiele
bei denen es sehr sinnvoll ist, uns vom Sachverständigen
Institut Lippe sofort anzusprechen. Ein Wertgutachten wird bei
einem Firmenverkauf, einer Versteigerung oder zur
Bestimmung der Insolvenzmasse gebraucht. Aber auch bei der
Berechnung und Kostenaufstellung für eine Wiederbeschaffung
und/oder als Schadenersatzanspruch nach einem Brand, einer
Teilzerstörung oder Verlust. Gegenstand des Wertgutachtens
sind alle beweglichen sowie nicht beweglichen Sachen bei
denen alle Werte ermittelt werden.
Der Zeitwert ist der reellste Wert, der bei Maschinen zugrunde
gelegt werden kann. Im Einzelnen werden das Alter, die
Abnutzung mit der Instandhaltung, der Betriebszustand, die
Abnutzungserscheinungen, die Einsatzgebiete, die
Lebensdauer, die Preisentwicklung usw. ermittelt. Oft müssen
aber auch Materialeigenschaften bestimmt werden um einen
genaueren Zeitwert zu bestimmen. Ein
Beweissicherungsgutachten dient zur Feststellung und
Dokumentation aber auch zur Beseitigung des abweichenden
momentanen Zustands sowie bei Beanstandungen von neuen
Maschinen und/oder Anlagen. Folgende Werte wie Mängel an
Maschinen, Nichteinhaltungen zur Maschinenrichtlinie
2006/42/EG, fehlende CE-Konformitätserklärung,
unzureichende Arbeitsgenauigkeit von Anlagen, eine
vorhandene und/oder nicht vorhandene Prozesssicherheit, das
Erreichen und/oder Nichterreichen der zugesicherten
Leistungsfähigkeiten werden zur Sicherung benötigt.
Das Gutachten dient weiter zur Rekonstruktion eines
Schadenshergangs, zur Schadensanalyse, zur Beweissicherung
bei der Schadensregulierung, zur Ermittlung der
Schadensursachen und/oder zur Reparaturkostenermittlung.
Weitere Schwerpunkte der Schadensbearbeitung sind unter
anderem Maßnahmen zur Schadensbeseitigung, Ermittlung der
Schadenshöhe, Feuerschäden, Maschinenschäden,
Schadensmanagement, Produkthaftung, Maßnahmen zur
zukünftigen Schadensverhütung, Transportschäden,
Bestimmungen von Schadensursachen, usw. Ein
Sachverständigen-Gutachten wird logisch, übersichtlich und
klar erstellt. Die Gedankengänge sollen auch von Laien
nachvollziehbar sein. Das Ergebnis ist für den Fachmann
überprüfbar und fachlich dokumentiert, Fachausdrücke
werden gegebenenfalls erläutert. Das
Sachverständigengutachten von uns, dem Sachverständigen
Institut Lippe wird durch Bilder, Grafiken und/oder
Abbildungen vervollständigt.
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Gutachtenerstellung für Handwerk, Gastronomie und Anlagen